# Mørkhøjvej 4, 3660 Stenløse

Landejendom. 265 m² bolig, opført 2005, 49.810 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-4-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-4-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-4-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80212/12.28327)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 15,8 mio. kr.
- Svarer til 51.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.844.000 kr. (33.375 kr. pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.244.000 kr.
  - Grund på 49.810 m²: +1.331.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.028.000 kr.
  - Energimærke C: +1.641.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -985.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +982.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 13.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. oktober 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2012).
- solgt 6. oktober 2012, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2012).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. april 1980, solgt for 812.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1980).

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 49.810 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (174 m² og 154 m² og 46 m² og 35 m² og 16 m²), BBR anden bygning 108 m², anden bygning 100 m², udhus 24 m², udhus 6 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.224 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-4-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.80212/12.28327)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-4-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80212/12.28327)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-4-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-4-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80212/12.28327)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.