# Mørkhøjvej 144M, 2860 Søborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 12 boliger. 59 m² bolig, 708 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 6.148 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-144m-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-144m-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-144m-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72002/12.47352)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-2860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 51.725 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.427.000 kr. (58.083 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Bygget 1977: -367.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juli 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2022).
- solgt 12. august 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2019).
- solgt 21. april 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2013).
- solgt 25. april 2012, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. juni 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. juni 1997, solgt for 748.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1997).

## Boligen

- Boligareal 59 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 708 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 708 m².
- 24 bygninger på grunden.
- Opført 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2cy.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037266_APPROVED_1322057328233.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000159&matrnr=3724) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-144m-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72002/12.47352)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-144m-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72002/12.47352)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-144m-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72002/12.47352)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ældreboliger, Mørkhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037266_APPROVED_1322057328233.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Enghavegård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moerkhoejvej-144m-2860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-144m-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-144m-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72002/12.47352)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.