# Mørkhøjvej 14, 5792 Årslev

Stuehus. 355 m² bolig, opført 1913, 2.410 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-14-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-14-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-14-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26905/10.37832)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 318.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 87% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 6.831 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.580.000 kr. (12.900 kr. pr. m² × 355 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -859.000 kr.
  - Grund på 2.410 m²: +233.000 kr.
  - Bygget 1913: -330.000 kr.
  - Energimærke G: -588.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -804.000 kr.
  - Ombygget 2024: +191.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 318.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 318.000 kr, fri handel.
- solgt 4. marts 2021, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- solgt 15. april 1984, solgt for 409.369 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 355 m² bolig, 2.410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 136 m².
- Stueplan: 219 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 219 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 355 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (194 m² og 85 m²), BBR udhus 137 m², udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.912 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-14-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.26905/10.37832)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkhoejvej-14-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26905/10.37832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-14-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkhoejvej-14-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26905/10.37832)
- [Solgte priser på Mørkhøjvej](https://grundviden.dk/vej/moerkhoejvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.