# Mørkelmosevej 3, 2980 Kokkedal

Villa. 190 m² bolig, opført 1968, 750 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerkelmosevej-3-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkelmosevej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkelmosevej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91386/12.41498)
- [Solgte priser på Mørkelmosevej](https://grundviden.dk/vej/moerkelmosevej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 28.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.175.000 kr. (37.760 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -605.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1968: -698.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -131.000 kr.
  - Oliefyr: -306.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 5.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2016).
- solgt 26. november 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2006).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1985, solgt for 232.234 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (49 m², bygget 2005); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 573 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 225 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 750 m² giver ca. 225 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkelmosevej-3-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91386/12.41498)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerkelmosevej-3-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91386/12.41498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan L105 for bevaring og udvikling af Karlebo landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10918923_1663054498912.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerkelmosevej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerkelmosevej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91386/12.41498)
- [Solgte priser på Mørkelmosevej](https://grundviden.dk/vej/moerkelmosevej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.