# Mørdrupvej 28, 3060 Espergærde

Villa. 242 m² bolig, opført 1908, 1.211 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerdrupvej-28-3060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerdrupvej-28-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerdrupvej-28-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99395/12.55687)
- [Solgte priser på Mørdrupvej](https://grundviden.dk/vej/moerdrupvej-3060?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 16,7 mio. kr.
- Svarer til 47.624 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.020.000 kr. (62.067 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.887.000 kr.
  - Grund på 1.211 m²: +303.000 kr.
  - Bygget 1908: -1.119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -977.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +170.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 11.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 30. juni 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2024, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2024).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 1.211 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1920. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.013 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerdrupvej-28-3060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99395/12.55687)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skotterup syd og Espergærde nord, ca. 310 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerdrupvej-28-3060&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.99395/12.55687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gl. Espergærde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerdrupvej-28-3060?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerdrupvej-28-3060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99395/12.55687)
- [Solgte priser på Mørdrupvej](https://grundviden.dk/vej/moerdrupvej-3060?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.