# Mørchsvej 5, 9340 Asaa Villa. 140 m² bolig, opført 1935, 428 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moerchsvej-5-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerchsvej-5-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerchsvej-5-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14836/10.40758) - [Solgte priser på Mørchsvej](https://grundviden.dk/vej/moerchsvej-9340?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 850 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 535.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 555.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 503.498 kr med overtagelse 1. maj 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **295.000 kr** (2.107 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr. - På markedet siden 27. april 2026. - Åbent hus 03.11. kl. 10.00-16.30. - Mægler: EDC Danebo, Dronninglund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9340-asaa/moerchsvej-5/93303287/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2016, solgt for 503.498 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2016). - solgt 1. april 2002, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 428 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 303 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moerchsvej-5-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14836/10.40758) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Skelgårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moerchsvej-5-9340?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moerchsvej-5-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14836/10.40758) - [Solgte priser på Mørchsvej](https://grundviden.dk/vej/moerchsvej-9340?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.