# Møltrupvej 49, 7480 Vildbjerg

Villa. 219 m² bolig, opført 1897, 475 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-49-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-49-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-49-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17684/8.74416)
- [Solgte priser på Møltrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeltrupvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 650.000 kr i august 2026 - handlen ligger 53% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.785.000 kr. (8.150 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -194.000 kr.
  - Grund på 475 m²: -45.000 kr.
  - Bygget 1897: -129.000 kr.
  - Energimærke C: +194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -347.000 kr.
  - Ombygget 2015: +89.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 834.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-4. september 2026, solgt for 650.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. august 2026), 49 dage til salg.
- solgt 10. november 2021, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 170.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2006, solgt for 110.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1976, solgt for 92.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Én mindre bygning (48 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 282 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-77 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 76 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moeltrupvej-49-7480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.17684/8.74416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-49-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-49-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17684/8.74416)
- [Solgte priser på Møltrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeltrupvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.