# Møltrupvej 33, 7480 Vildbjerg

Villa. 95 m² bolig, opført 1928, 320 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-33-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-33-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-33-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17713/8.74165)
- [Solgte priser på Møltrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeltrupvej-7480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1985 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 548.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 535.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (7.315 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 850.000 kr.
- På markedet siden 31. august 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: EDC Vildbjerg .
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7480-vildbjerg/moeltrupvej-33/74800969/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2008, solgt for 585.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 455.000 kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2004, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 13. marts 1992, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1992).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 196 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 96 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 160 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 96 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 320 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 160 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen C1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Birkmosevej 2](https://grundviden.dk/adresse/birkmosevej-2-7480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moeltrupvej-33-7480&ljord=1&src=address-md#17/56.17713/8.74165)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-33-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moeltrupvej-33-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17713/8.74165)
- [Solgte priser på Møltrupvej](https://grundviden.dk/vej/moeltrupvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.