# Mölndalsparken 18, 2620 Albertslund

Etageejendom. 5.498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 20.363 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelndalsparken-18-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelndalsparken-18-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelndalsparken-18-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.33605)
- [Solgte priser på Mölndalsparken](https://grundviden.dk/vej/mölndalsparken-2620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Hedemarken, alment boligkvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 36.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.135.000 kr (35.002 kr pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Bygget 1986: -80.000 kr
  - Energimærke B: +156.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 84 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juli 1988, solgt for 559.887 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1988).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 7,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.498 m² (84 boliger).
- Bygningsareal 5.504 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 84 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11h.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 20.363 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1207980_APPROVED_1248869447775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelndalsparken-18-2620&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65998/12.33605)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelndalsparken-18-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.65998/12.33605)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Rydagervej 4](https://grundviden.dk/adresse/rydagervej-4-2620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelndalsparken-18-2620&ljord=1&src=address-md#17/55.65998/12.33605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,9 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse Nyvej.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1207980_APPROVED_1248869447775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herstedlund Skole (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moelndalsparken-18-2620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelndalsparken-18-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelndalsparken-18-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65998/12.33605)
- [Solgte priser på Mölndalsparken](https://grundviden.dk/vej/mölndalsparken-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.