# Mølmarksvej 170, 5700 Svendborg Villa. 137 m² bolig, opført 1944, 726 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-170-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-170-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-170-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06527/10.59254) - [Solgte priser på Mølmarksvej](https://grundviden.dk/vej/moelmarksvej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 18.613 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.362.000 kr. (17.242 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -59.000 kr. - Grund på 726 m²: -12.000 kr. - Bygget 1944: -117.000 kr. - Energimærke C: +298.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +116.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -11.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -133.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 2.550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 18. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020). - solgt 1. juli 2014, solgt for 663.768 kr, fri handel. - solgt 20. februar 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2012). - solgt 16. september 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2005). - solgt 1. december 1989, solgt for 625.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 726 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1944, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 73 m². - Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 73 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med. - Huset: 73 m² bebygget. - Carport: 39 m², bygget 1978. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 605 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-170-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06527/10.59254) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Vestergade 100A](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-100a-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-170-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.06527/10.59254) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-170-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06527/10.59254) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Margrethelundsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-170-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-170-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06527/10.59254) - [Solgte priser på Mølmarksvej](https://grundviden.dk/vej/moelmarksvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.