# Mølmarksvej 12, 5700 Svendborg Villa. 86 m² bolig, opført 1943, 495 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-12-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-12-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-12-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06811/10.61243) - [Solgte priser på Mølmarksvej](https://grundviden.dk/vej/moelmarksvej-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 19.186 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.737.000 kr. (20.193 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +114.000 kr. - Grund på 495 m²: -48.000 kr. - Bygget 1943: -93.000 kr. - Energimærke E: -129.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr. - Havudsigt: +3.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. februar 2026-14. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. juli 2026), 172 dage til salg. - solgt 1. marts 2025, solgt for 704.501 kr, anden overdragelse. - solgt 14. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2022). - solgt 26. juni 2007, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2007). - solgt 10. november 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2005). - solgt 1. april 1998, solgt for 344.704 kr, fri handel. - solgt 1. april 1998, solgt for 344.705 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 495 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 54 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 54 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med. - Huset: 54 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 43 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 391 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 149 m² i alt. - Hvorfor 149 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 495 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-12-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06811/10.61243) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Mølmarksvej 6](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-6-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-12-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.06811/10.61243) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelmarksvej-12-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06811/10.61243) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde PengekrogenTrappebæksvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-12-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelmarksvej-12-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06811/10.61243) - [Solgte priser på Mølmarksvej](https://grundviden.dk/vej/moelmarksvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.