# Møllevej 9, 6500 Vojens Villa. 163 m² bolig, opført 1949, 665 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-9-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-9-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25366/9.15771) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 588.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. januar 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **835.000 kr** (5.122 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 825.000 kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 24. august 2025. - Mægler: home Haderslev - Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/moellevej-9-6500-vojens/sag-7190003620/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. august 2025-29. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 370 dage til salg. - solgt 23. november 2007, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2007). - solgt 1. august 2002, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2002). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 665 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 160 m², mens boligarealet er 163 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 59 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1949. - Ubebygget: 535 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 163 m², din ret 200 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 665 m² giver ca. 200 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-9-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.25366/9.15771) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Møllevej 13](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-13-6500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-9-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.25366/9.15771) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-9-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25366/9.15771) - **Fortidsminde 68 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-9-6500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.25366/9.15771) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-9-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-9-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25366/9.15771) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.