# Møllevej 40, 7700 Thisted Villa. 152 m² bolig, opført 2015, 410 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-40-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-40-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-40-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95611/8.68180) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. juni 2015. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (19.723 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn. - På markedet siden 28. august 2026. - Mægler: Nybolig Thisted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7700/moellevej/n230028/n2300280001493) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juni 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2015). - solgt 24. maj 2008, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2008). - solgt 1. februar 2004, solgt for 830.000 kr, fri handel. - solgt 4. juli 1994, solgt for 462.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1994). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal = 152 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 271 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 152 m², retten 123 m².** - Bygget i dag 152 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 410 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-40-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95611/8.6818) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 472 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-40-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95611/8.6818) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tingstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-40-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-40-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95611/8.68180) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.