# Møllevej 3D, 3600 Frederikssund Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 268 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 629 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3d-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3d-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83599/12.06720) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 31.049 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.073.000 kr. (30.481 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr. - Bygget 1985: -77.000 kr. - Energimærke C: +110.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 2.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2023). - solgt 1. juli 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 20. februar 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2009). - solgt 14. februar 1990, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1990). ## Huset og grunden - 268 m² bolig i alt på ejendommen, 629 m² grund, bygget 1985. - 1. sal: 102 m². - Stueplan: 166 m². - 166 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. - Huset: 166 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1985. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 268 m², din ret 252 m² i alt. - Hvorfor 252 m²? Lokalplan LP30 (Rammelokalplan for Bykernen) sætter 40 %: 40 % af grunden på 629 m² er 252 m², og der står 268 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070979_1631787870846.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-3d-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83599/12.0672) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 776 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-3d-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83599/12.0672) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for Bykernen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070979_1631787870846.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3d-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83599/12.06720) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.