# Møllevej 18, 5471 Søndersø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 390 m² bolig, 530 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1859, 544.974 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-18-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-18-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-18-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50482/10.13138)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- solgt 1. september 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 13,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2013).

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 530 m² bolig i alt på ejendommen, 544.974 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 170 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 243 m² bebygget.
- Anden bygning: 738 m², bygget 2017; Anden bygning: 458 m², bygget 1928; Anden bygning: 310 m², bygget 1975; Anden bygning: 280 m², bygget 1980; Anden bygning: 251 m², bygget 1980; Enfamiliehus: 140 m², bygget 1973; Anden bygning: 78 m², bygget 1850; Carport: 23 m², bygget 1982. Kortet viser to mindre bygninger mere (88 m² og 31 m²), BBR anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 542.334 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-18-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.50482/10.13138)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-18-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50482/10.13138)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-18-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-18-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50482/10.13138)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.