# Møllevej 16, 7700 Thisted Rækkehus. 90 m² bolig, opført 1900, 180 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-16-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-16-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95504/8.68440) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.500.000 kr. - Svarer til 13.056 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.046.000 kr (11.624 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +59.000 kr - Grund på 180 m²: -87.000 kr - Bygget 1900: -85.000 kr - Energimærke E: -71.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +188.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr - Ombygget 1968: +77.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 834.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026). - solgt 13. juli 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018). - solgt 10. december 2007, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 10. december 2007). - solgt 10. juni 2002, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2002). - solgt 5. marts 1999, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1999). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 50 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 50 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 50 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 2015. - Ubebygget: 125 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 90 m², retten 72 m².** - Bygget i dag 90 m², din ret 72 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 144 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 72 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 180 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 144 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde - Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-16-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95504/8.6844) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Møllevej 24B](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-24b-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-16-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95504/8.6844) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 394 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-16-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95504/8.6844) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevej-16-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-16-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95504/8.68440) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.