# Møllevej 15, 6261 Bredebro

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1929, 20.926 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-15-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-15-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-15-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01324/8.76226)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-6261?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 283 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 748.000 kr (5.664 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr
  - Grund på 20.926 m²: +129.000 kr
  - Meget stor grund: +73.000 kr
  - Bygget 1929: -78.000 kr
  - Energimærke E: -65.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -115.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 365.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 498.000 kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. november 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2021, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2021).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 20.926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 474 m², bygget 1992; Anden bygning: 160 m², bygget 1974; Anden bygning: 135 m², bygget 1976; Anden bygning: 81 m², bygget 1976; Anden bygning: 45 m², bygget 1976; Anden bygning: 35 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 198 m²), BBR anden bygning 330 m², anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.466 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevej-15-6261

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-15-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-15-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01324/8.76226)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.