# Møllevej 14, 7160 Tørring Rækkehus. 97 m² bolig, opført 1874, 570 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-14-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-14-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-14-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88735/9.55692) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7160?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.959 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 692.000 kr. (7.135 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +29.000 kr. - Grund på 570 m²: -13.000 kr. - Bygget 1874: -59.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +21.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 612.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 621.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 210.000 kr med overtagelse 15. marts 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2023, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023). - solgt 9. december 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2009). - solgt 9. juli 2007, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2007). - solgt 14. september 2002, solgt for 212.500 kr, fri handel (aftalt 14. september 2002). - solgt 14. september 2002, solgt for 215.200 kr, fri handel (aftalt 14. september 2002). - solgt 1. marts 2002, solgt for 420.000 kr, fri handel. - solgt 20. august 1993, solgt for 251.200 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 69 m². - 69 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. - Huset: 69 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 466 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 97 m², din ret 171 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 570 m² giver ca. 171 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-14-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.88735/9.55692) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Møllevej 6](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-6-7160?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-14-7160&ljord=1&src=address-md#17/55.88735/9.55692) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-14-7160&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88735/9.55692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aale-Hjortsvang (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-14-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-14-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88735/9.55692) - [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-7160?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.