# Møllevej 1, 5762 Vester Skerninge

Villa. 334 m² bolig, opført 1877, 2.285 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07960/10.42240)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 7.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.207.000 kr. (12.597 kr. pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -748.000 kr.
  - Grund på 2.285 m²: +206.000 kr.
  - Bygget 1877: -306.000 kr.
  - Energimærke F: -545.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -32.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -127.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2022, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2021, solgt for 110.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1988, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 2.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Udhus: 115 m², bygget 1840; Udhus: 41 m², bygget 1935.
- Ubebygget: 1.938 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 334 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 686 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.285 m² giver ca. 686 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 686 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde Møllevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-1-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.0796/10.4224)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-1-5762&lstoej=1&src=address-md#17/55.0796/10.4224)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-1-5762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0796/10.4224)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07960/10.42240)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.