# Møllevej 1, 4320 Lejre

Villalejlighed. 136 m² bolig, opført 1886, 355 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60289/11.98157)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (31.985 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 3 værelser.
- På markedet siden 5. juli 2026.
- Prisen er sat ned 22. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4320-lejre/moellevej-1/40205709)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2024).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 355 m² grund, bygget 1886, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Ubebygget: 246 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-1-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.60289/11.98157)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevej-1-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60289/11.98157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-1-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60289/11.98157)
- [Solgte priser på Møllevej](https://grundviden.dk/vej/moellevej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.