# Møllevangsvej 3, 4700 Næstved

Villa. 209 m² bolig, opført 1890, 2.450 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangsvej-3-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangsvej-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangsvej-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21442/11.57816)
- [Solgte priser på Møllevangsvej](https://grundviden.dk/vej/moellevangsvej-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1982 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 704 m²).
- Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (43 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.493 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.569.000 kr (12.290 kr pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr
  - Grund på 2.450 m²: +145.000 kr
  - Bygget 1890: -206.000 kr
  - Nabobygningens energimærke F (28 m): -368.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -94.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 352.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 442.500 kr med overtagelse 15. februar 1999.
- Senest overdraget i familien 1999 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1999, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. februar 1999, solgt for 442.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 2.450 m² grund, bygget 1890, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 154 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 154 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Carport: 113 m², bygget 2004; Anden bygning: 67 m², bygget 1840.
- Ubebygget: 2.116 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F2, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 704 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 276 m², din ret 980 m² i alt.
- Hvorfor 980 m²? Lokalplan B35.1-1 (B35.1-1 for Menstrup By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.450 m² er 980 m², og der står 276 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062242_APPROVED_1198139517582.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangsvej-3-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.21442/11.57816)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B35.1-1 for Menstrup By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062242_APPROVED_1198139517582.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevangsvej-3-4700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangsvej-3-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangsvej-3-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21442/11.57816)
- [Solgte priser på Møllevangsvej](https://grundviden.dk/vej/moellevangsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.