# Møllevangen 9, 4534 Hørve

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 142 m² bolig, 284 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 18.372 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-9-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-9-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-9-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75275/11.39167)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4534?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juli 2019).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 284 m² bolig i alt på ejendommen, 18.372 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 79 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 79 m² regnes ikke med.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 79 m², bygget 1957; Overdækning: 50 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 104 m²), BBR anden bygning 1.667 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.467 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.612 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.981 m², din ret 4.593 m² i alt.
- Hvorfor 4.593 m²? Lokalplan 48 (Skole ved Starreklinte) sætter 25 %: 25 % af grunden på 18.372 m² er 4.593 m², og der står 1.981 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331368_APPROVED_1264674466069.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-9-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.75275/11.39167)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skole ved Starreklinte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331368_APPROVED_1264674466069.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevangen-9-4534

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-9-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-9-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75275/11.39167)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.