# Møllevangen 6, 4400 Kalundborg

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1929, 16.517 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-6-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-6-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-6-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64389/11.15642)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 58% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.694 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.564.000 kr. (12.613 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 16.517 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +43.000 kr.
  - Bygget 1929: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -278.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 428.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2025).
- solgt 15. december 2017, solgt for 945.745 kr, fri handel (aftalt 15. december 2017).
- solgt 21. juni 2003, solgt for 867.500 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2001, solgt for 832.252 kr, anden overdragelse.
- solgt 8. maj 1990, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 1990).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 16.517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1929; Anden bygning: 120 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (72 m² og 32 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.030 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-6-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.64389/11.15642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-6-4400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64389/11.15642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-6-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-6-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64389/11.15642)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.