# Møllevangen 5, 2610 Rødovre

Etageejendom. 10.227 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2019, 11.745 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-5-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-5-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-5-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70492/12.43430)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-2610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 7,7 mio. kr.
- Svarer til 56.298 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.286.000 kr (49.499 kr pr. m² × 127 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr
  - Bygget 2019: +339.000 kr
  - Energimærke A: +838.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -58.000 kr
  - Etage: stuen: -254.000 kr
  - Vores skøn: 7.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 21,5 mio. kr, heraf grundværdi 21,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 25,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 117 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som interessesammenfald 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2018, solgt for 72,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 27. november 2015, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 10.227 m² (117 boliger).
- Bygningsareal 11.112 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2019.
- 117 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1oa.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 11.745 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2828978_1405430821978.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12651&matrnr=1oa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-5-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.70492/12.4343)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-5-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70492/12.4343)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsbyggeri på Islevgård Allé 5**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2828978_1405430821978.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevangen-5-2610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-5-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-5-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70492/12.43430)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.