# Møllevangen 45, 4281 Gørlev

Villa. 154 m² bolig, opført 1977, 855 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-45-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-45-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-45-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53848/11.22142)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4281?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1977 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,7).
- Lokalplan: planen fra 1995 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 9.578 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.817.000 kr (11.799 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -84.000 kr
  - Grund på 855 m²: +6.000 kr
  - Bygget 1977: -186.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 381.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 660.000 kr med overtagelse 1. december 1986.
- Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2025, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2025).
- solgt 29. august 1986, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 1986).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 659 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 154 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Lokalplan 60 (Lokalplan nr. 60 - For boligområderne Møllevangen og Søkrogen.) sætter 30 %: 30 % af grunden på 855 m² er 257 m², og der står 154 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144212_DRAFT_1236603563575.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-45-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.53848/11.22142)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-45-4281&lstoej=1&src=address-md#17/55.53848/11.22142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 60 - For boligområderne Møllevangen og Søkrogen.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144212_DRAFT_1236603563575.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevangen-45-4281

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-45-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-45-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53848/11.22142)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.