# Møllevangen 38, 6840 Oksbøl

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1995, 1.632 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-38-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-38-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-38-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67832/8.31867)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-6840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 974.000 kr (13.915 kr pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +106.000 kr
  - Grund på 1.632 m²: +42.000 kr
  - Bygget 1995: -40.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +8.000 kr
  - Elvarme: -21.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 822.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 889.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2020, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2020).
- solgt 3. februar 2015, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2015).
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 28.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.632 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.518 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (171 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevangen-38-6840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-38-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-38-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67832/8.31867)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.