# Møllevangen 23, 8450 Hammel

Villa. 115 m² bolig, opført 1972, 868 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-23-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-23-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-23-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25636/9.85104)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-8450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 15.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.814.000 kr. (15.772 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 868 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1972: -196.000 kr.
  - Energimærke C: +225.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2025).
- solgt 26. oktober 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2013).
- solgt 18. maj 2005, solgt for 649.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2005).
- solgt 6. juli 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001).
- solgt 16. marts 1998, solgt for 852.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1998).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 19 m², bygget 2007. Udhus (5 m²) og Drivhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 697 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (145 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-23-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25636/9.85104)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-23-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25636/9.85104)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Møllevang, fuglekvarteret m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-23-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-23-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25636/9.85104)
- [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.