# Møllevangen 2, 4400 Kalundborg Villa. 118 m² bolig, opført 1962, 1.870 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-2-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64504/11.15879) - [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 7.415 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.438.000 kr. (12.186 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr. - Grund på 1.870 m²: +69.000 kr. - Bygget 1962: -161.000 kr. - Energimærke F: -220.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr. - Stor vej ved grunden: -44.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -96.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -47.000 kr. - Oliefyr: -50.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 947.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 888.000 kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 815.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2024, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2024). - solgt 16. november 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2009). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 1.870 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962. - Stueplan: 118 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en kælder på 35 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 118 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.724 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 382 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 118 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.870 m² giver ca. 561 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-2-4400&lstoej=1&src=address-md#17/55.64504/11.15879) - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevangen-2-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.64504/11.15879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevangen-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64504/11.15879) - [Solgte priser på Møllevangen](https://grundviden.dk/vej/moellevangen-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.