# Møllevænget 9, 9870 Sindal

Villa. 92 m² bolig, opført 1886, 548 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-9-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-9-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-9-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47176/10.20368)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 550.000 kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.978 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 653.000 kr (7.096 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr
  - Grund på 548 m²: -14.000 kr
  - Bygget 1886: -56.000 kr
  - Energimærke C: +83.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -156.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 336.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 355.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. august 2016.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2016, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2016).
- solgt 14. oktober 2010, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2010).
- solgt 6. september 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2006).
- solgt 1. december 2004, solgt for 160.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. december 1997, solgt for 325.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 548 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 468 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Østergade 19B](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-19b-9870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-9-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.47176/10.20368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevaenget-9-9870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-9-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-9-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47176/10.20368)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.