# Møllevænget 7, 8721 Daugård

Villa. 112 m² bolig, opført 1949, 800 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-7-8721?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-7-8721?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-7-8721?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73412/9.71147)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-8721?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 944.000 kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.348 kr/m²).
- Boligens eget areal: 112 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.375.000 kr.
- På markedet siden 3. december 2025.
- Åbent hus 04.11. kl. 10.00-17.00.
- Mægler: EDC Domus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8721-daugaard/moellevaenget-7/71407862/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 5. april 2003, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2003).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 680 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 112 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 800 m². Området er et parcelhusområde: 62 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nordbygårdvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-7-8721&lradon=1&src=address-md#11/55.73412/9.71147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Daugård (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-7-8721?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-7-8721?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73412/9.71147)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-8721?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.