# Møllevænget 5, 2800 Kongens Lyngby Villa. 138 m² bolig, opført 1960, 793 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-5-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-5-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-5-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75606/12.48977) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,8 mio. kr** (56.159 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 9,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 29. januar 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2800-kongens-lyngby/moellevaenget-5/28403991/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 27. september 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2022). - solgt 16. februar 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 1997). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 793 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2013. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 138 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 2002. - Ubebygget: 631 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 238 m² i alt. - Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 793 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-5-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75606/12.48977) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-5-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75606/12.48977) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Møllevænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-5-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-5-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75606/12.48977) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.