# Møllevænget 40, 2970 Hørsholm Villa. 239 m² bolig, opført 2009, 1.191 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-40-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-40-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-40-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87480/12.49295) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2001. ## Til salg nu - Udbudspris: **20,0 mio. kr** (83.661 kr/m²). - Boligens eget areal: 239 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 13,8 mio. kr. - På markedet siden 21. juni 2026. - Mægler: Nybolig Hørsholm - Rungsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2970/moellevaenget/n105704/n1057040000286) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. september 2001, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2001). ## Huset og grunden - 239 m² bolig, 1.191 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 239 m². - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 239 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 239 m² bebygget. - Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 923 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 239 m², din ret 238 m² i alt. - Hvorfor 238 m²? Lokalplan BYPL_7B (For et område mellem Helsingørvej og Hørsholm Kongevej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.191 m² er 238 m², og der står 239 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 4 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_185212_1514996965571.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-40-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.8748/12.49295) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-40-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8748/12.49295) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område mellem Helsingørvej og Hørsholm Kongevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_185212_1514996965571.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-40-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-40-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87480/12.49295) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.