# Møllevænget 31, 2800 Kongens Lyngby Villa. 105 m² bolig, opført 1928, 822 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-31-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-31-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-31-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75508/12.48967) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,6 mio. kr. - Svarer til 65.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.209.000 kr. (68.655 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +186.000 kr. - Grund på 822 m²: +11.000 kr. - Bygget 1928: -616.000 kr. - Energimærke E: -518.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr. - Stor vej ved grunden: -257.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +440.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +248.000 kr. - Grund i forhold til området: +168.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 6.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 30. august 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2024, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2024). - solgt 1. februar 2012, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. marts 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2005, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 22. august 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2002). - solgt 5. januar 1993, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1993). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 822 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 68 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 68 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 68 m² bebygget. - Ubebygget: 754 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 247 m² i alt. - Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 822 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-31-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75508/12.48967) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-31-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75508/12.48967) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Møllevænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-31-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-31-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75508/12.48967) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.