# Møllevænget 25A, 8881 Thorsø

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1981, 602 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-25a-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-25a-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-25a-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30122/9.78136)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 10.748 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.075.000 kr (10.050 kr pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr
  - Grund på 602 m²: -17.000 kr
  - Bygget 1981: -38.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 383.500 kr med overtagelse 15. maj 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2013, solgt for 383.500 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2013).
- solgt 1. februar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. september 2009, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2009).
- solgt 3. juni 2005, solgt for 482.500 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2005).
- solgt 13. maj 1986, solgt for 387.487 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1986).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Garage: 39 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 107 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-25a-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.30122/9.78136)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-25a-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30122/9.78136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellevaenget-25a-8881

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-25a-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-25a-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30122/9.78136)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.