# Møllevænget 21, 9870 Sindal

Villa. 151 m² bolig, opført 1955, 915 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-21-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-21-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-21-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47189/10.20516)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 684.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 791.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. september 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (9.900 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.175.000 kr.
- På markedet siden 17. februar 2025.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9870/moellevaenget/n240064/n2400640000214)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 1991, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1991).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 915 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 788 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Møllebakken 11A](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-11a-9870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-21-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.47189/10.20516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-21-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-21-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47189/10.20516)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.