# Møllevænget 2, 7100 Vejle Villa. 86 m² bolig, opført 1961, 588 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78950/9.57708) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 906.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 876.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. januar 2009. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (12.732 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr. Udbudt 12 % over vores skøn. - På markedet siden 18. december 2025. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/moellevaenget-2-7100-vejle/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 12 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,1 mio. kr, vores skøn ca. 975.000 kr. - Tid på markedet: På markedet i 326 dage - medianen for huse til salg i 7100 Vejle er 82 dage (207 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=120379) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 4.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120379&a=home) - home Vejle - Damhaven har haft 209 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 145 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120379&a=danbolig) - danbolig Vejle har haft 89 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 63 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120379&a=edc) - EDC Domus har haft 61 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 65 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2008, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2008). ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 588 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 86 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². - Huset: 86 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 441 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 176 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 235 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 176 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 588 m². Området er et parcelhusområde: 76 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 235 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Møllekvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-2-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7895/9.57708) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-2-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7895/9.57708) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Gl Landevej 8](https://grundviden.dk/adresse/gl-landevej-8-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-2-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.7895/9.57708) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-2-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7895/9.57708) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindved (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78950/9.57708) - [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.