# Møllevænget 11, 9560 Hadsund

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2021, 914 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-11-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-11-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-11-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77744/10.28289)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 211.400 kr, heraf grundværdi 211.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 230.000 kr med overtagelse 1. april 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (21.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 11. april 2025.
- Mægler: danbolig Hobro - Mariager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/mariagerfjord/9560/fritidsbolig/4750000852-475/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2019, solgt for 230.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1998, solgt for 47.500 kr, fri handel (aftalt 1. april 1998).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 124 m² bebygget.
- Ubebygget: 790 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-11-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.77744/10.28289)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 256 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellevaenget-11-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.77744/10.28289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Møllevænget og Plantagen Haslevgaard**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-11-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellevaenget-11-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77744/10.28289)
- [Solgte priser på Møllevænget](https://grundviden.dk/vej/moellevaenget-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.