# Mølletoften 8, 7550 Sørvad

Hus. 135 m² bolig, opført 1981, 6.986 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-8-7550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-8-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-8-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26254/8.66026)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-7550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 79 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 9.074 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (9.191 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 6.986 m²: +154.000 kr.
  - Bygget 1981: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -81.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- solgt 15. november 1979, solgt for 36.950 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 6.986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 268 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (346 m² og 41 m²), BBR anden bygning 262 m², garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.172 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.105 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 689 m², din ret 2.794 m² i alt.
- Hvorfor 2.794 m²? Lokalplan LP.41 (Sørvad) sætter 40 %: 40 % af grunden på 6.986 m² er 2.794 m², og der står 689 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182779_APPROVED_1204277024104.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1231255&matrnr=2gl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-8-7550&ljord=1&src=address-md#17/56.26254/8.66026)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-8-7550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26254/8.66026)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørvad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182779_APPROVED_1204277024104.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-8-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-8-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26254/8.66026)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-7550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.