# Mølletoften 32, 8585 Glesborg

Sommerhus. 54 m² bolig, opført 1974, 1.200 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-32-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-32-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-32-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46940/10.76447)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 462.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 506.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 555.000 kr med overtagelse 1. november 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (11.944 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Glesborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34000001488/moelletoften-32-selkaer-moelle-8585-glesborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2012, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2012).
- solgt 19. juni 2005, solgt for 166.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2005).
- solgt 12. maj 2004, solgt for 145.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2004).
- solgt 7. august 1998, solgt for 198.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1998).

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 54 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.119 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 54 m², din ret 144 m² i alt.
- Hvorfor 144 m²? Lokalplan LP 32 (Selkær Mølle - sommerhusområde) sætter 12 %: 12 % af grunden på 1.200 m² er 144 m², og der står 54 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184062_APPROVED_1209019117483.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-32-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.4694/10.76447)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-32-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4694/10.76447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Selkær Mølle - sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184062_APPROVED_1209019117483.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-32-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-32-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46940/10.76447)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.