# Mølletoften 2, 6880 Tarm

Villa. 169 m² bolig, opført 1985, 782 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-2-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87547/8.59397)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 3.994 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 762.000 kr. (4.506 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 782 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1985: -26.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 795.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 704.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 43.967 kr med overtagelse 1. juli 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1984, solgt for 43.967 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 782 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985.
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². Under huset er der en kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Ubebygget: 574 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 169 m², din ret 235 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 782 m² giver ca. 235 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Bindesbølvej 1](https://grundviden.dk/adresse/bindesboelvej-1-6880?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-2-6880&ljord=1&src=address-md#17/55.87547/8.59397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87547/8.59397)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.