# Mølletoften 11, 8464 Galten

Villa. 175 m² bolig, opført 2015, 964 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-11-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-11-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-11-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16090/9.93284)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-8464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 28.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.086.000 kr. (23.348 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -285.000 kr.
  - Grund på 964 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 2015: +215.000 kr.
  - Energimærke A: +959.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -59.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018).
- solgt 6. maj 2013, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2013).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 964 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 232 m² bebygget.
- Ubebygget: 732 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1456259_APPROVED_1337162824295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-11-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.1609/9.93284)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moelletoften-11-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1609/9.93284)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger i Skovby Nygård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1456259_APPROVED_1337162824295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-11-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelletoften-11-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16090/9.93284)
- [Solgte priser på Mølletoften](https://grundviden.dk/vej/moelletoften-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.