# Møllesøvej 8, 5970 Ærøskøbing

Landejendom. 128 m² bolig, opført 1941, 26.437 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-8-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-8-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-8-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84026/10.42581)
- [Solgte priser på Møllesøvej](https://grundviden.dk/vej/moellesoevej-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.227 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 900.000 kr. (7.027 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 26.437 m²: +156.000 kr.
  - Meget stor grund: +155.000 kr.
  - Bygget 1941: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -221.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 290.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 626.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 31. december 1978 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1978, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 26.437 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 303 m², bygget 1980; Anden bygning: 278 m², bygget 1980; Anden bygning: 45 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR anden bygning 198 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.485 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellesoevej-8-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.84026/10.42581)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellesoevej-8-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.84026/10.42581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-8-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-8-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84026/10.42581)
- [Solgte priser på Møllesøvej](https://grundviden.dk/vej/moellesoevej-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.