# Møllesøvej 32, 9280 Storvorde

Hus. 107 m² bolig, opført 1956, 9.476 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-32-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-32-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89713/10.22741)
- [Solgte priser på Møllesøvej](https://grundviden.dk/vej/moellesoevej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 707.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 614.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (15.373 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Mægler: EDC Danebo Schmølker & Co..
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9280-storvorde/moellesoevej-32/95706501/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021).
- solgt 28. februar 2017, solgt for 467.365 kr, anden overdragelse (aftalt 28. februar 2017).
- solgt 1. juni 1993, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 9.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 77 m².
- 77 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (84 m² og 16 m²), BBR udhus 364 m², udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.995 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 123 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.476 m² giver ca. 2.843 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-32-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellesoevej-32-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89713/10.22741)
- [Solgte priser på Møllesøvej](https://grundviden.dk/vej/moellesoevej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.