# Møllerstien 7, 9560 Hadsund Landejendom. 205 m² bolig, opført 1953, 17.494 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellerstien-7-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellerstien-7-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellerstien-7-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77126/10.16740) - [Solgte priser på Møllerstien](https://grundviden.dk/vej/moellerstien-9560?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 600.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.146 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.088.000 kr. (5.305 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -106.000 kr. - Grund på 17.494 m²: +172.000 kr. - Meget stor grund: +44.000 kr. - Bygget 1953: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -248.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -45.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 540.000 kr, heraf grundværdi 97.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 584.000 kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 17.494 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 165 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 165 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 105 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (79 m² og 78 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.112 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellerstien-7-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.77126/10.1674) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellerstien-7-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77126/10.1674) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellerstien-7-9560 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellerstien-7-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellerstien-7-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77126/10.16740) - [Solgte priser på Møllerstien](https://grundviden.dk/vej/moellerstien-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.