# Møllergade 11, 5960 Marstal Villa. 138 m² bolig, opført 1900, 140 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellergade-11-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellergade-11-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellergade-11-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85118/10.52063) - [Solgte priser på Møllergade](https://grundviden.dk/vej/moellergade-5960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6 % på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 7. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 10.326 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.675.000 kr (12.139 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -44.000 kr - Grund på 140 m²: -146.000 kr - Bygget 1900: -125.000 kr - Energimærke E: -101.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr - Havudsigt: +75.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 1.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 856.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. december 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 2015, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2015). - solgt 17. marts 1999, solgt for 506.150 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1999). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 140 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 2. sal: 50 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 50 m² på 2. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 32 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 188 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellergade-11-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85118/10.52063) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Møllergade 25](https://grundviden.dk/adresse/moellergade-25-5960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellergade-11-5960&ljord=1&src=address-md#17/54.85118/10.52063) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellergade-11-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85118/10.52063) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moellergade-11-5960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellergade-11-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellergade-11-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85118/10.52063) - [Solgte priser på Møllergade](https://grundviden.dk/vej/moellergade-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.