# Mølleparkvej 7, 6715 Esbjerg N

Villa. 165 m² bolig, opført 1969, 1.575 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelleparkvej-7-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparkvej-7-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparkvej-7-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49606/8.45034)
- [Solgte priser på Mølleparkvej](https://grundviden.dk/vej/moelleparkvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 16.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.946.000 kr. (17.854 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 1.575 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1969: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +281.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -101.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 770.000 kr med overtagelse 26. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 1993, solgt for 770.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.575 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 42 m²), BBR carport 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.323 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (308 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparkvej-7-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparkvej-7-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49606/8.45034)
- [Solgte priser på Mølleparkvej](https://grundviden.dk/vej/moelleparkvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.