# Mølleparken 23, 7540 Haderup

Villa. 251 m² bolig, opført 1979, 1.107 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-23-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-23-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-23-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34149/8.94302)
- [Solgte priser på Mølleparken](https://grundviden.dk/vej/moelleparken-7540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 42 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 5.976 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.749.000 kr. (6.970 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -230.000 kr.
  - Grund på 1.107 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1979: -164.000 kr.
  - Energimærke B: +302.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -181.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 181.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2012).
- solgt 12. maj 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2010).
- solgt 1. december 1999, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 1.107 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 851 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 279 m², din ret 277 m² i alt.
- Hvorfor 277 m²? Lokalplan 3.04 (Feldborg By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.107 m² er 277 m², og der står 279 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182687_1603431247394.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Feldborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182687_1603431247394.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-23-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-23-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34149/8.94302)
- [Solgte priser på Mølleparken](https://grundviden.dk/vej/moelleparken-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.