# Mølleparken 117, 7190 Billund Villa. 169 m² bolig, opført 1976, 874 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-117-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-117-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-117-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/9.10257) - [Solgte priser på Mølleparken](https://grundviden.dk/vej/moelleparken-7190?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 17.751 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.106.000 kr. (18.379 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -197.000 kr. - Grund på 874 m²: +14.000 kr. - Bygget 1976: -312.000 kr. - Energimærke C: +358.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +44.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -116.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +104.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 3.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. august 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2025). - solgt 9. februar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2007). - solgt 10. november 1992, solgt for 809.800 kr, fri handel (aftalt 10. november 1992). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976. - Stueplan: 169 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². - Huset: 188 m² bebygget. - Garage: 32 m², bygget 1975; Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 625 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 188 m², retten 175 m².** - Bygget i dag 188 m², din ret 175 m² i alt. - Hvorfor 175 m²? Byplanvedtægt 2 (Byplanvedtægt for område til boligformål ved Mølleparken / Sønderkær i Billund By) sætter 20 %: 20 % af grunden på 874 m² er 175 m², og der står 188 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1336624_1749034402584.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for område til boligformål ved Mølleparken / Sønderkær i Billund By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1336624_1749034402584.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=moelleparken-117-7190 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-117-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moelleparken-117-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72930/9.10257) - [Solgte priser på Mølleparken](https://grundviden.dk/vej/moelleparken-7190?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.