# Møllemoseparken 84, 3450 Allerød

Villa. 177 m² bolig, opført 2011, 709 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellemoseparken-84-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellemoseparken-84-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellemoseparken-84-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87210/12.32504)
- [Solgte priser på Møllemoseparken](https://grundviden.dk/vej/moellemoseparken-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 53.814 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.675.000 kr. (43.363 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -550.000 kr.
  - Grund på 709 m²: -47.000 kr.
  - Energimærke A: +1.673.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -56.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +496.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +325.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 9.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2024, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2024).
- solgt 29. juni 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Ubebygget: 479 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 180 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Lokalplan 2-291A (Møllemoseparken) sætter 30 %: 30 % af grunden på 709 m² er 213 m², og der står 180 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2965803_1428990610361.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemoseparken-84-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.8721/12.32504)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemoseparken-84-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.8721/12.32504)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemoseparken-84-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8721/12.32504)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik på Bjarkesvej, ca. 655 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemoseparken-84-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.8721/12.32504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Møllemoseparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2965803_1428990610361.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellemoseparken-84-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellemoseparken-84-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87210/12.32504)
- [Solgte priser på Møllemoseparken](https://grundviden.dk/vej/moellemoseparken-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.