# Møllemarken 1, 4621 Gadstrup

Hus. 227 m² bolig, opført 1917, 38.168 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moellemarken-1-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellemarken-1-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellemarken-1-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58602/12.07130)
- [Solgte priser på Møllemarken](https://grundviden.dk/vej/moellemarken-4621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 34.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.296.000 kr. (27.734 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -724.000 kr.
  - Grund på 38.168 m²: +977.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.671.000 kr.
  - Bygget 1917: -685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -282.000 kr.
  - Ombygget 2025: +511.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 7.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2004).
- solgt 1. november 1994, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 1994).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 38.168 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 395 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 1.254 m², anden bygning 375 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.942 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemarken-1-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.58602/12.0713)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moellemarken-1-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58602/12.0713)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moellemarken-1-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moellemarken-1-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58602/12.07130)
- [Solgte priser på Møllemarken](https://grundviden.dk/vej/moellemarken-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.